樓市整體庫存仍有壓力 下半年或持續回暖
數據文本：鄭佳欣 黃倩蔚 圖表：楊佳
整體庫存仍有壓力，資金情況相對寬松
今年二季度以來，房地產市場回暖勢頭強勁。3月30日出爐的樓市新政成為轉折點，在放松限貸、降低購房門檻、降息等利好政策刺激下，購房熱情被激發出來，剛需型、改善型購房者陸續入市。國傢統計局數據顯示，上半年全國商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%。商品房銷售額34259億元，增長10.0%，增速提高6.9個百分點。
多名業內人士在接受南方日報記者采訪時分析，樓市整體庫存壓力依然存在，但是政策面、資金面會持續寬松；整體來看，下半年的樓市會比上半年的成績更好。在下半年寬松預期下，房地產市場的持續回升汽車貸款屏東春日汽車貸款仍然值得期待。
焦點1
“3·30新政”激起成交高潮
今年上半年，以“3·30新政”為轉折點，樓市成交實現瞭V字反轉。以廣東為例，廣東省統計局的數據顯示，今年第一季度，廣東商品房銷售面積1720.69萬平方米，同比增長4.1%；商品房銷售額1571.43億元，增長3.4%。到今年5月份，廣東商品房銷售面積3505.57萬平方米，同比增長21.1%，商品房銷售額3218.29億元，增長20.0%，商品房銷售呈現持續回暖的態勢。
在世聯行首席技術官黎振偉看來，降準降息、二套房認定放寬等新政出臺，政策環境寬松向好，在多重政策利好的疊加影響下，樓市逐步回暖趨勢已基本確立。他表示，公積金政策或將進一步放松。
日前，國務院發展研究中心研究員倪紅日表示，目前房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見並不斷完善中。具體的稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。
房地產稅收和房地產市場緊密相關，對此該如何解讀？
三峽房屋貸款對此，業內人士認為，此舉隻是稅制改革的正常化推進，與樓市調控和當前的房地產市場情況等並無太多關聯。廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎預測，在目前經濟形勢下，下半年政策環境、貨幣環境仍將保持穩健偏松，二套房房貸政策甚至有進一步放寬的空間。他表示，地方政策甚至會更加靈活自主。
“隨著上半年交易量的回暖，像深圳、上海等地的房價上漲明顯，限購取消的可能性更小，但是其尺度放松還是可以期待的，比如說在針對豪宅等大型物業的限購方面。”彭澎認為。
“政府調控隻是輔助手段，最終還是要看市場說話。”黎振偉預測，全國一、二線重點城市下半年交易量將超越上半年。他認為，下半年的房地產市場可能會進一步分化，三、四線城市的樓市成交仍將面臨考驗。
焦點2
信貸相對寬松 房貸供給有效放大
今年以來，央行連續降息降準，相對充裕的流動性使得房貸資金也較往年更寬松。
廣州市場上，首套房貸8.6折的優惠價格重出市場，各傢銀行的利率水平也一致走低。有銀行信貸人員告訴記者，今年以來信貸資金寬松但銀行出於風險考慮，企業貸款等發放較為謹慎，房貸仍然是優質資產，銀行也放寬瞭優惠幅度。
根據融360近日統計的廣州房貸數據顯示，廣州23傢主流銀行中，除平安銀行暫不受理房貸業務外，廣州共有15傢銀行提供優惠利率。其中，首套房貸方面，利率最低的依然是匯豐銀行給出的8.6折優惠。
匯豐銀行相關工作人員告訴記者，隻要貸款額度達到150萬元以上，信用狀況良好，能達到匯豐優質客戶標準，就可以獲得首套房8.6折的貸款利率優惠。此外，廣州市內各傢銀行中，9折仍為主流折扣利率，有7傢銀行提供，包括工商銀行、中國銀行及農業銀行。
記者計算發現，今年降息後打9折的房貸實際利率為4.86%，若打8.6折則僅需4.644%。若貸款200萬元，按照首套房基準利率8.6折計算，20年等額還款，月供為12809元。與按照去年底的基準利率計算，月供減少近2000元。
不過，在二套房貸方面，廣州市場依然是首付最低七成、利率上浮10%至20%不等，廣州仍然是全國最嚴的市場。
與廣州首套相對寬松不同，深圳房貸近期有所收緊。根據融360調查數據，目前深圳首套房貸利率最低為9折，深圳房貸利率平均折扣為9.74折，降息後利率約為5.26%。執行9.5折以下利率的銀行僅有4傢。
焦點3
需求繼續回暖 庫存壓力依然較大
政策、資金兩大方面助推成交回升，但是未來房地產市場仍然面臨諸多挑戰。根據國傢統計局的數據，房屋的新開信貸借款是什麼利率多少免費諮詢試算工和施工面積在市場走好時有所收窄，增速比前5個月分別收窄0.2%和1%。
拿地和新開工面積等數據顯示，前6個月，房地產開發企業土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份擴大2.8個百分點；土地成交價款2866億元，下降28.9%，降幅擴大3.1個百分點；房屋竣工面積下降13.8%，降幅擴大0.5個百分點。
在業內人士看來，一系列數據顯示房地產的投資信心仍待提振。專傢表示，當前樓市去庫存壓力依然較大，這也直接導致瞭房屋新開工面積較大幅度的下滑。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江說，對於一線城市和庫存壓力較小的二線城市，房價雖然會上漲或止跌企穩，但是企業拿地態度仍謹慎，去庫存仍是下半年樓市發展的主基調。
以廣州為例，陽光傢緣網數據顯示，截至今年7月5日，廣州樓市一手住宅可售面積為874.09萬平方米，此前5-6月便消化原有庫存超過110萬平方米。
黎文江認為，目前高端物業的成交還存在較大壓力，寬松政策提振的是剛需兩端，企業拿地開發新樓盤的比例不會太大。雖然市場環境將進一步寬松，但是大批投資客重回樓市的可能性不大，購房需求仍將是以改善型和首次置業型客戶為主力軍。
最近一段時間，股市震蕩，不少人頗為關註：這是否會影響到下半年的房地產市場？省房協理事趙卓文說，隨著股市較為明顯的起伏波動，投資風險放大，一些投資公司可能會選擇離開股市，投資更為穩妥的房地產市場。
在業內專傢看來，下半年樓市成交量有望進一步放大。廣東中原地產項目部黃韜分析，目前房地產市場處於量升價穩的階段，隨著成交的持續回升，房地產市場下一步可能會量價齊升。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150717/3236782.shtml
- 花蓮支票貼現信貸年息 房貸信貸利率多少年息貸款全省皆可處理 房子信用貸款轉貸貸款全省皆可處理
- 信用貸款銀行業務貸款全省皆可處理 房貸信貸利率信貸年息 法拍撤回
- 土信貸屏東南州土信貸 後天信用空白貸款 保全信用貸款真實成功案例分享
留言列表
