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地王頻現或倒逼調控新政 庫存下滑再度推高房價

  受新國五條細則出臺影響,土地市場在經歷瞭3月的沉靜、4月的冷清後,終於在5月有瞭供應放量的跡象,特別是在北京、上海、廣州等一線城市,土地交易十分活躍,地王紀錄屢屢刷新。

  從4月份以來,房企拿地熱情高漲,多城土地交易價格被刷新,"地王"再現。數據顯示,今年4月全國21個城市經營性用地出讓成交樓面均價為2982元/m2,環比上漲31%,同比上漲高達84%。進入5月份,土地價格上升勢頭仍然猛烈。

  地王頻現

  

    面粉貴過面包?

  5月6日下午,廣州上演瞭一次土地拍賣盛宴,白雲一塊建築面積14萬m2的居住用地,吸引多傢房企參與,經過近200輪競拍,佳兆業力壓中海, 以總價18.67億元競得,剔除配建面積,此地塊折合樓面地價約2.56萬元/m2。這創下瞭廣州實施"限地價、競配建"以來的新高,成為區域新"地 王"。

  5月9日,上海世博板塊土地拍賣又掀高潮。經過200多輪的競價,世博板塊A09A-02商辦地塊以12.12億元溢價成交,最終樓板價 39932元/平方米,再度刷新黃浦江沿岸E20地塊(E-4-1地塊)36059元/平方米的樓板價,臺企Maxbase Holdings. Limited成為上海新單價地王。

  "高溢價"、"數百次舉牌"等信息反映出各地土拍現場競爭激烈,也似乎釋放出土地市場進一步升溫的信號。

  "開信用貸款房貸年息缺錢急用哪裡汽車貸款發商不是慈善傢,開發商拿地後不可能蓋瞭房子賠錢賣。"一位房地產從業人士向《中國企業報》記者表達自己的擔憂,"面粉比面包貴,這可能嗎?"

  庫存下滑

  

    或再度推高房價

  來自亞豪房地產綜合運營服務機構的統計數據顯示,截至5月5日,北京商品住宅期房存量約3.4萬套,現房存量約2.7萬套,整體一手房市場存量 降至60869套。這一數據同比跌幅為25.6%,創下瞭2010年1 月以來的最低水平。北京入市的房產如同流進沙漠的小溪,瞬間就被市場消化,而庫存房產也開始下滑。

  一方面是需求的持續釋放,一方面是推盤量的減少,直接導致的結果就是庫存減少。五一期間,南京由於大量新房源的入市,徘徊在"3字頭"的庫存量 終於重新進入4萬套。然而僅過瞭一周多時間,從上周一直至周日,庫存量以逐日遞減的態勢持續下滑,如今已跌至37000多套。庫存量減少在反映需求旺盛的 同時,也意味著控制房價的難度又多一分。

  《中國地產》指出,北京等一線城市,城市化已經接近結束,不具備大幅增加供應的可能性。空氣、環境、水、能源、教育、醫療等資源都已經證明瞭北 京、上海、廣州、深圳等一線城市的人口容納能力已經到瞭極限。在這樣的城市,供應不能增加,需求大幅集中,到底是越調越漲,還是越漲越調,似乎無論哪個方 式,都是一個難題。

  而另一個事實是,來自廣州的最新消息,"限"字政策下,4月市場成交突然下跌並不真實,目前廣州十區大多數項目未拿到預售證,拿到證的項目則人 氣火爆,普遍升價。而5-6月十區1.2萬套的新貨中,也有52%未拿到預售證,供求或失衡。另外,項目中有洋房和別墅,均價便會低於純別墅上報的價格, 從而規避限價的規定。

銀行信用貸款房貸條件貸款全省皆可處理信用貸款房子買賣利率多少免費諮詢試算  亞豪監測數據同時顯示,2013年4月,北京市住建委總計批準22張預售許可證。相比於2012年同期,這一數據同比降幅約在18.5%左右。

  某研究機構總經理李智將此前為控制房價而出臺"新國五條"形容為"捅瞭一個馬蜂窩"。"這個馬蜂窩並不是不應該捅,時機也是對的,但政策出的意 圖和最後達到的效果是背道而馳的,現在成交和價格都上來瞭,可見這個調控手段並不很高明。"他在《中國地產》預計,在這樣的市場情況下,後面5-7月份間 可能還會有一輪調控。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/08062191839.shtml


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