舊改大王富力正式進軍佛山 9.6億奪蓮升片區地塊
新浪樂居訊 (編輯 陳潔晶 劉艷君 蔡倩/實習編輯黎嘉玲)地產江湖從來不乏傳奇。10月30日，廣州富力地產股份有限公司以9.6299億元競得禪城蓮升片區一宗商住地，樓面價4232元/平，溢價22%，凈用地面積約5.13萬平米。據瞭解，2009年富力曾在佛山遭遇退地風波，如今時隔4年，這個"舊改大王"以全新姿態正式進軍佛山市場。【微博熱議】【10月土地】
地塊位置圖
項目建成後能賣到1.1-1.3萬/平
10月30日16：00，網拍正式開始，最高報價為79579萬元，報價幅度為440萬/次，剛開始報價速度比較慢，但是樓面價到瞭3865元/平的時候，競價有所速度加快，而當樓面價去到4116元/平時報價速度開始放緩，最終經過車貸銀行台東信貸年息36分鐘、約39輪報價，富力以9.6299億元，將地塊收入囊中。樂居編輯稍後連線開發商方面，相關負責人表示暫時不接受采訪。
"地塊的位置十分的好，尤其是發展商自留的地塊一和二，這個樓面地價在那個地段來說不算高，建成後住宅應該可以賣到11000-13000元/平，但是畢竟涉及回遷舊改，項目的復雜程度有所加大，不過按照富力能力問題應該不大。"智苑地產開發部副經理歐雄時表示。
至於富力為何選擇此時進軍佛山市場，業內人士表示，"第一，經歷退地風波後，錯失瞭在佛山樓市發展的機遇；第二，佛山舊改模式的成功方向，可參考瑞安、新鴻基在佛山舊改；第三，近期地王頻出，佛山的樓市有比較明顯的上升趨勢；第四，富力的發展方向，作為大型企業，其至今還未進軍佛山市場，因此本次選擇最為擅長的舊改形式進軍佛山。"
遲來的富力 從未放棄佛山市場
值得一提的是，佛山對於富力來說並不算陌生。2007年9月富力地產和深圳鼎力以47.05億的天價競得佛山新城一宗用地面積達64萬平米的地塊，成為總價僅次於祖廟東華裡地塊的地王。這也是富力地產自1994年於廣州成立以來在佛山拿下的首個項目。然而拿地不到兩年時間，該宗地塊卻因沒能在規定時間內繳清地價款，在2009年7月被佛山市國土局收回。該地塊後來又遭遇流拍，經歷"一波三折"後終於被保利拿下。
對於富力曾在佛山遭遇退地風波，方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為當年是有一些復雜的因素，其實佛山目前的銷售情況非常好，是房企進軍一二線城市的必爭之地，富力從未放棄佛山市場。
富力地產於1994年成立，總部設在廣州。2001年末，富力地產已在廣州市完成瞭包括富力新居、富力廣場等大型舊廠改造項目，總面積超過250萬平 方米。之後業務向全國拓展，截至2010年12月31日，富力土地儲備約2448萬平方米，擁有超過90多個物業項目公司，企業總資產高達774億。
宗地面積51303平地塊三須建回遷安置物業
宗地編號為佛禪網(掛)2013-005，位於禪城佛山湧兩側、人民橋東側，由3宗小地塊組成，凈用地面積為51303平米，其中地塊一9959平米，地塊二14054平米，地塊三27288平米。
宗地規劃總計容建築面積不大於227524㎡，樓面價為3458元/平米，起拍價為7.8699億元，另設保密底價，保證金為1.57億元，宗地容積率在3.5到5.0之間，土地用途為二類居住用地，可兼容商業商務用地。其中土地出讓年限為住宅用地70年、商服用地40年。企業貸款率利最低銀行2016信貸年息
按出讓要求，地塊須按規劃要求建設配電房、物業管理用房等公共配套設施，其中須配套的通訊基礎設施、公共自行車停放點、社區居委會、文化活動站、公共廁所、社區服務站、社區衛生服務站、社區警務室、老年人活動中心、垃圾收集站產權屬政府且建成後無償移交。
值得一提的是，宗地為升平片區"三舊"改造項目，其中地塊三的土地使用權不得用於抵押，並提供建築面積6468平方米的商業物業、建築面積30423平方米的辦公物業、建築面積95529平方米的住宅物業、30個地下車位(建築面積1050平方米)供佛山市禪城區土地儲備中心購買，用於升平片區改造項目回遷安置。另外，地塊三於成交後2個月內交地，競得方須優先建設佛山湧北岸安置房，在交地後24月內建成交付使用。
地塊現狀：正在進行清拆大部分住戶已經搬遷
樂居編輯坐車到中山橋站，行經南堤路，隻需15分鐘便可到達宗地。在現場看到施工人員正在地塊一進行拆遷工作，已經完成部分清拆。不過地塊二和地塊三尚未見施工隊在動工。
沿著新堤路一直走，看到地塊二90%的住戶已經遷走，但仍有零丁的商鋪在營業，周圍也隻有稀稀落落的行人。樂居編輯再深入走訪地塊三，發現雖然有部分的地方已經清拆，並且有保安看守，但是仍然能夠看到部分住戶在傢門口談話傢常。
施工人員正在地塊一清拆
周邊配套：坐擁成熟商圈交通便利
蓮花路-升平路片區屬於禪城老城區，曾經是禪城最繁華的地帶之一。坐擁東方廣場等配套商圈，周邊有吉之島沃爾瑪等大型超市，更有餐飲，食街，影院等娛樂配套設施。此外附近更有經過"三舊改造"後形成的南堤路臨街商鋪，以及南堤市場，新堤市場等，極大地方便住戶生活。
三宗小地塊分別位於佛山湧兩側，人民新橋附近，隻需5分鐘，便可通達東方廣場。新堤站，中山橋站就在旁邊，有多條公交線經過，交通非常方便。
宗地附近配套以及交通
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Sea_Wooo：富力終於按捺不住瞭。
最緊要_型：舊城改造大師！！
我不是超人是小超：富力卷土重來？
-弓長王京-：佛山終將成為香餑餑
不愛綠色-帽子加1：都看好佛山啊！
蕙蕙wendy：又一大手筆。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/16453682546.shtml
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