舊改大王富力正式進軍佛山 9.6億奪蓮升片區地塊

  新浪樂居訊 (編輯 陳潔晶 劉艷君 蔡倩/實習編輯黎嘉玲)地產江湖從來不乏傳奇。10月30日,廣州富力地產股份有限公司以9.6299億元競得禪城蓮升片區一宗商住地,樓面價4232元/平,溢價22%,凈用地面積約5.13萬平米。據瞭解,2009年富力曾在佛山遭遇退地風波,如今時隔4年,這個"舊改大王"以全新姿態正式進軍佛山市場。【微博熱議】【10月土地



地塊位置圖

  項目建成後能賣到1.1-1.3萬/平



  10月30日16:00,網拍正式開始,最高報價為79579萬元,報價幅度為440萬/次,剛開始報價速度比較慢,但是樓面價到瞭3865元/平的時候,競價有所速度加快,而當樓面價去到4116元/平時報價速度開始放緩,最終經過車貸銀行台東信貸年息36分鐘、約39輪報價,富力以9.6299億元,將地塊收入囊中。樂居編輯稍後連線開發商方面,相關負責人表示暫時不接受采訪。

  "地塊的位置十分的好,尤其是發展商自留的地塊一和二,這個樓面地價在那個地段來說不算高,建成後住宅應該可以賣到11000-13000元/平,但是畢竟涉及回遷舊改,項目的復雜程度有所加大,不過按照富力能力問題應該不大。"智苑地產開發部副經理歐雄時表示。

  至於富力為何選擇此時進軍佛山市場,業內人士表示,"第一,經歷退地風波後,錯失瞭在佛山樓市發展的機遇;第二,佛山舊改模式的成功方向,可參考瑞安、新鴻基在佛山舊改;第三,近期地王頻出,佛山的樓市有比較明顯的上升趨勢;第四,富力的發展方向,作為大型企業,其至今還未進軍佛山市場,因此本次選擇最為擅長的舊改形式進軍佛山。"

  遲來的富力 從未放棄佛山市場

  值得一提的是,佛山對於富力來說並不算陌生。2007年9月富力地產和深圳鼎力以47.05億的天價競得佛山新城一宗用地面積達64萬平米的地塊,成為總價僅次於祖廟東華裡地塊的地王。這也是富力地產自1994年於廣州成立以來在佛山拿下的首個項目。然而拿地不到兩年時間,該宗地塊卻因沒能在規定時間內繳清地價款,在2009年7月被佛山市國土局收回。該地塊後來又遭遇流拍,經歷"一波三折"後終於被保利拿下。

  對於富力曾在佛山遭遇退地風波,方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為當年是有一些復雜的因素,其實佛山目前的銷售情況非常好,是房企進軍一二線城市的必爭之地,富力從未放棄佛山市場。

  富力地產於1994年成立,總部設在廣州。2001年末,富力地產已在廣州市完成瞭包括富力新居、富力廣場等大型舊廠改造項目,總面積超過250萬平 方米。之後業務向全國拓展,截至2010年12月31日,富力土地儲備約2448萬平方米,擁有超過90多個物業項目公司,企業總資產高達774億。 

  宗地面積51303平地塊三須建回遷安置物業

  宗地編號為佛禪網(掛)2013-005,位於禪城佛山湧兩側、人民橋東側,由3宗小地塊組成,凈用地面積為51303平米,其中地塊一9959平米,地塊二14054平米,地塊三27288平米。

  宗地規劃總計容建築面積不大於227524㎡,樓面價為3458元/平米,起拍價為7.8699億元,另設保密底價,保證金為1.57億元,宗地容積率在3.5到5.0之間,土地用途為二類居住用地,可兼容商業商務用地。其中土地出讓年限為住宅用地70年、商服用地40年。企業貸款率利最低銀行2016信貸年息



  按出讓要求,地塊須按規劃要求建設配電房、物業管理用房等公共配套設施,其中須配套的通訊基礎設施、公共自行車停放點、社區居委會、文化活動站、公共廁所、社區服務站、社區衛生服務站、社區警務室、老年人活動中心、垃圾收集站產權屬政府且建成後無償移交。

  值得一提的是,宗地為升平片區"三舊"改造項目,其中地塊三的土地使用權不得用於抵押,並提供建築面積6468平方米的商業物業、建築面積30423平方米的辦公物業、建築面積95529平方米的住宅物業、30個地下車位(建築面積1050平方米)供佛山市禪城區土地儲備中心購買,用於升平片區改造項目回遷安置。另外,地塊三於成交後2個月內交地,競得方須優先建設佛山湧北岸安置房,在交地後24月內建成交付使用。

  地塊現狀:正在進行清拆大部分住戶已經搬遷

  樂居編輯坐車到中山橋站,行經南堤路,隻需15分鐘便可到達宗地。在現場看到施工人員正在地塊一進行拆遷工作,已經完成部分清拆。不過地塊二和地塊三尚未見施工隊在動工。

  沿著新堤路一直走,看到地塊二90%的住戶已經遷走,但仍有零丁的商鋪在營業,周圍也隻有稀稀落落的行人。樂居編輯再深入走訪地塊三,發現雖然有部分的地方已經清拆,並且有保安看守,但是仍然能夠看到部分住戶在傢門口談話傢常。



施工人員正在地塊一清拆

  周邊配套:坐擁成熟商圈交通便利

  蓮花路-升平路片區屬於禪城老城區,曾經是禪城最繁華的地帶之一。坐擁東方廣場等配套商圈,周邊有吉之島沃爾瑪等大型超市,更有餐飲,食街,影院等娛樂配套設施。此外附近更有經過"三舊改造"後形成的南堤路臨街商鋪,以及南堤市場,新堤市場等,極大地方便住戶生活。

  三宗小地塊分別位於佛山湧兩側,人民新橋附近,隻需5分鐘,便可通達東方廣場。新堤站,中山橋站就在旁邊,有多條公交線經過,交通非常方便。



宗地附近配套以及交通

  新車車貸利率都多少信貸年息甲種建地信貸年息借貸增貸轉貸 微博熱議:

Sea_Wooo:富力終於按捺不住瞭。

  最緊要_型:舊城改造大師!!

  我不是超人是小超:富力卷土重來?

  -弓長王京-:佛山終將成為香餑餑

  不愛綠色-帽子加1:都看好佛山啊!

  蕙蕙wendy:又一大手筆。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/16453682546.shtml


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