田宏閣老百姓購買欲不強 開發商降價是為瞭生存
新浪樂居訊（編輯 張喆）近一段時間，"降價"成為瞭樓市的頭條新聞。
從杭州"馬年第一降"開始，房價在跌的消息迅高雄當舖借款~教你如何汽車貸款利息最低的方法速蔓延開來。甚至沈陽全運版塊也曝出瞭降價的消息。
到底是噱頭，還是樓市將要步入下半場？新浪樂居獨傢采訪到天豊成國際股份有限公司大中華區董事、地產事業部總裁田宏閣，揭開樓市降價真相。
圖為 天豊成國際股份有限公司大中華區董事 地產事業部總裁田宏閣
第2順位房貸任何問題免費諮詢宏觀政策導向造成購房者觀望情緒濃
馬年"降價"這個詞兒很火，田宏閣分析一方面是因為國傢政策的導向讓購房者觀望情緒重，"從民生的大角度來看，在老百姓眼裡現在房價漲的邪乎，老百姓不希望房價上漲，那麼從政府層面就會有一些金融手段、財政手段以及土地供給等方方面面的措施。這些措施從客觀上來講，對房地產市場是有些影響的。而老百姓在這種政策環境之下，購買欲望也不會強烈，更多的觀望情緒也就在所難免，這也就促使一些房地產項目的到訪量降低，這都給整個市場帶來一定的影響。"
降價是一種生存需要無薪轉信貸及就學貸款還款年限最新的辦理條件及貸款利息
從企業角度來講，田宏閣認為一個樓盤之所以大幅讓利、降價是為瞭生存，"房地產的開發是需要成本的，於是很多企業就會通過用低價換時間，換數量，換取現金流，我認為這都是正常的經營行為。至於說哪個企業有大幅度的降價，這都是由多種原因造成的，比方說企業現階段現金流有困難比較緊，通過促銷等一些降價的手段，快速的回流現金，這就是一個生存的需要。同時，降價在營銷手段中也是常用的，不僅可以吸引到訪量也可以促使其他產品的銷售。
沈陽受降價影響小
當問到怎樣看待沈陽全運版塊降價時，田宏閣認為"降價風波"對沈陽樓市影響有限，出現也是個別現象，"因為從沈陽樓市整體情況來看，20年來，沈陽樓市都是健康的，處於良性的發展中，沒有出現過熱或是過冷的現象。現在沈陽也出現瞭一些降價的個案，我認為這一方面是利用特價房源造成的營銷措施。但也不排除降價是個別開發商在觀察到目前的市場狀態後做出的決定，尤其是一些小盤，一些產品比較特殊的盤，可能在正常情況下就不太好賣，加上這時候市場信息也不太好，頻頻傳來降價的消息，他可能就會率先搞一些以降價為牽動的促銷手段。"
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/15022662211.shtml
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