各地排隊取消限購救樓市 業內稱刺激作用有限
王營
限購城市數量正在不斷增加。
7月22日，一份標記為"海府辦【2014】148號"的文件在坊間流傳。文件明確指出：海口市中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。海口當地業內人士向21世紀經濟報道記者證實，海口確已開始中止執行限購政策。
但這位人士同時指出，此前開發商也能通過一些手段規避限購，政府明文取消限購，對刺激低迷的海口樓市可能不會起到太大的作用。
這正是目前取消限購城市普遍面臨的困局。中原地產研究部統計數據顯示，目前已有20個城市在限購方面有不同程度的松動，占到46個限購城市的43%。但其成交並未見到明顯起色。
限信貸代書事務所購取消困局猶在
海南樓市整體已陷入低迷狀態。2014年上半年，海南商品房共成交32632套，同比下跌28.89%；量跌但價堅挺，均價12195元/平，同比上漲2.85%。銷售總額363.33億，同比下降26.77%。
海口一位業內人士稱，今年上半年，海口除瞭一些剛需項目尚有成交以外，旅遊地產項目案場基本看不到。市場仿佛已經回到2012年的低迷狀態。
其實，早在7月22日中止執行商品房限購政策之前，海口上半年還曾連續出臺瞭"買房送戶口"、"單身滿25歲可購限價房"等刺激剛性需求的政策。但成交依舊低迷，庫存鮮有改善。上述業內人士認為，海口取消限購的消息，可能會促使樓市同樣低迷的三亞也放開限購。
受臺風"威馬遜"影響，21世紀經濟報道記者致電多個售樓處，均無人接聽。上述海口當地業內人士認為，海口取消限購，對面向島外銷售的客戶是利好，因為購買120平方米就可落戶。不過，此前開發商早已通過各種手段規避限購，取消限購的刺激作用有限。
現狀正是，其他即便取消限購的城市，低迷的樓市也未見好轉。
根據中原地產監測的情況，目前已有無錫、廈門、寧波、南寧、福州、沈陽等近20個城市對限購政策作出不同程度的調整，但近一個月的成交量整體仍相當冷淡。僅無錫及廈門6月新建住宅成交面積較前兩個月平均水平有一定增長，但無錫主要由於項目降價以及有新盤集中入市，廈門同樣是由於新盤集中入市。中原監測的40個城市數據顯示，7月前20日新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，除一線城市下滑幅度較為明顯之外，二線小幅下降6%，而三四線城市則微升1%。
中原地產分析師張大偉也認為，限購松綁的效果可能有限，全國大部分城市需求乏力。
放棄幻想繼續降價
全國房地產商會創會會長聶梅生在接受21世紀經濟報道專訪時曾表示，地方政府現在取消限購已經晚瞭。"比如像溫州等城市，房地產已經折價瞭一半，這種情況之下你如果再限購，市場預期就更糟糕。本來還有的一些購買能力也不能夠釋放，最終導致整個資金鏈斷掉，這對當地的經濟摧殘很大，所以不得已而為之，把原來的限購政策取消。"
張大偉認為，在房地產行業全面下行的市場環境下，限購這一充滿行政幹預色彩的調控方式恰好有瞭退出的契機。"預計未來政策松綁與市場降溫將同時出現。除非中央政府放棄調結構努力，再次大規模降準降息，否則樓市的趨勢很難改變。"張大偉認為。
樓市未來的發展可能比想象更嚴峻。易居研究員嚴躍進指出，7月份信貸條件沒有實質性的放寬，多數購房者依然選擇觀望。國傢統計局公佈的6月全國70個大中城市數據，有8成城市的房價指數步入瞭環比負增長區間。盡管7月前20天成交量略有起色，但整個7月行情上行依然面臨大阻力，市場調整大勢暫難改變。
與此同時，進入7月以來，南京、廣州、北京等一線城市受到信貸緊張、自住房陸續入市等因素的影響，降價潮持續蔓延，不少開發商已開始放棄"救市"幻想，主動選擇"以價換量"。
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顯然，合生創展試圖以低價來推動銷量。北京城區房價低於1萬元的項目早在5年前都已經少見，目前同在六環內的亦方興項目售價近4萬元。合生創展華北地區相關負責人稱，"現在的購房者比較理性，一旦達到自己的心理預期，很可能會適時入市。"
21世紀經濟報道記者瞭解到，同樣位於北京大興區的魏善莊板塊，由央企北京城建(8.20, 0.14, 1.74%)打造的新項目北京密碼將於10月份開盤，預計售價70萬元起。為瞭促進銷量，開發商也在提升標配。該項目屬於不限購的LOFT產品，層高4.5米。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08524316378.shtml
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