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天津機場片區低密宜居值得關註

??東疆港片區板塊價值引投資熱潮

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天津自貿三板塊樓市蓄勢升溫空港打出低密牌

東疆港目前地產項目囊括洋房、別墅、高層、小型LOFT辦公等多種產品類型。幾傢地產開發商特色鮮明，都是實力房企或者“國字號”打造。中交上東灣項目負責人在接受記者采訪時曾表示，東疆港板塊已實施很多對入駐企業的優惠政策，包括稅收扶持等方面，在全國來講都是投資環境的優質區域。而目前在東疆板塊內5個地產項目中，除瞭一個項目是以別墅為主外，其餘項目都是以高層為主，因此中交上東灣推出瞭獨一無二的洋房產品。

天津機場片區共43.1平方公裡，范圍東至薊汕高速，南至津濱快速路、民族路、津北公路，西至外環綠化帶東側，北至津漢快速路、東四道、楊北公路。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/09295996816949865396126.shtml

內容來自sina新聞

東疆保稅港區成立於2008年，面積10平方公裡，集保稅區、出口加工區、保稅物流園區功能於一體，在擁有開發區、保稅區、高新技術產業園區等區域的全部政策的同時，充分享受國傢批準的涉及稅收、口岸監管、外匯管理等方面的眾多優惠政策。與板塊內商業地產、休閑旅遊地產的發展相比，東疆港價值窪地的住宅市場成為不少開發商競相爭奪的領地，吸引瞭中交什麼是二胎房貸任何問題免費諮詢、萬科、貽城等知名開發商進駐，為東疆港迎來瞭房地產市場發展的新機遇。

天津自由貿易區天津機場片區將重點發展航空航天、裝備制造、新一代信息技術等高端制造業和研發設計、航空物流等生產性服務業。目前來看，天津機場片區是天津先進制造業和研發轉化的重要集聚區。區內註冊企業12000餘傢；世界500強月光族條款如何認定企業投資項目160餘個；航空物流區占地面積7.5平方公裡；形成瞭民用航空、裝備制造、電子信息、生物醫藥、快速消費品和現代服務業等優勢產業集群。

長遠來看，天津機場片區自貿區對空港經濟區和華明示范鎮兩個區域樓市影響深遠。兩個片區可共享自貿區豐富的生活與商業配套，周邊的SM濱海第一城、奧特萊斯等五大商業中心的建立，為繁華生活添磚加瓦。華明區域內的熱銷樓盤如恒大名都、金泰麗灣等，以低密洋房和高層為主打產品，舒適度以及綠化率都遠超某些市區項目。而空港經濟區近幾年來發展迅猛，累計入駐企業1000多傢，聚集瞭眾多一線房企，社區品質頗有保障。配套設施完備，多所知名小學分校、國際型醫院、購物中心等均已建立，出門即可享受便利生活。

中心商務片區商業地產引發置業潛力

中心商務片區是天津自貿區的重要組部分，規劃面積46.8平方公裡(含天津港保稅區海港部分和保稅物流園區4平方公裡)，濱海新區中心商務片區重點發展以金融創新為主的現代服務業。位於京津濱發展軸和沿海經濟發展帶的交匯節點。

早在去年中心商務區的重點建設項目進度提速，如坐上一艘快艇般飛速發展。樓宇建設方面，響螺灣商務區39個項目、48棟樓宇中，累計竣工21棟。於傢堡14個項目、15棟樓宇中，2棟樓宇具備入駐條件。京津城際高鐵站完成站房建設，內部裝修基本完成。海河隧道試通車。新金融大道、永太路等多條道路加快建設。同時，公建配套項目也加快跟進，天津師大附小建成投用，天津師大附屬學校、耀華濱海學校完成規劃設計和選址，國際醫院確定運營主體；響螺灣生活配套中心啟動建設。完成響螺灣彩帶公園一期、二期項目。

濱海新區中心商務區橫跨海河兩岸，自貿區的建立使響螺灣、於傢堡商務區煥發新活力。商業地產主導中心商務區，高端城市綜合體項目林立，商業地產聚集的人流與品牌效應使區域價值重新被市場看好。商業地產項目銷售穩中有升，一方面得益於自貿區政策的利好，另一方面歸功於中心商務區各項配套設施如火如荼的建設，使買房人看到這片活力熱土的置業潛力。業內表示，中心商務區在未來三個自貿區的發展中將展現獨特的一面，區域內的金融服務產業匯集瞭大量的高收入人群，且目前區域已經吸引瞭來自京津冀三地的買房人，房地產市場前景十分可觀。

與濱海新區其他板塊的發展不同，東疆港整體優勢在於保稅區輻射下的區位政策優勢及港口海景資源。四通八達的交通網絡將區域與環渤海經濟圈、京津冀經濟圈緊密相連，加之保稅區良好的招商引資政策，吸引眾多內外資企業雲集於此。優越的區位優勢、優厚的政策扶植及良好的港口開發開放環境，使板塊輻射范圍內潛藏巨大的消費市場，更為地產項目的飛速發展創造可能。業內人士稱，自貿區對於房地產開發商來說，像是一塊蛋糕，“自貿區概念”將會吸引大量投資客，促進板塊市場升值；同時自貿區拓展瞭開發商的海外融資渠道，有效降低企業融資成本，有利於房地產產業良性發展，未來東疆港區將被打造成為濱海新區乃至天津市特色突出的新興休閑娛樂及高端商業區。

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