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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
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本周，記者從國內知名海外置業機構美亞置業、豪邁國際等大連幾傢從事美國房產銷售的機構獲悉，底特律樓市崩潰的消息傳出後，上述機構接待咨詢的數量較以往有瞭較大幅度的提升，有的甚至高達50%以上，而美國、澳大利亞則是大連人海外置業的熱衷選擇對象。"早在2011年，底特律樓市已經非常蕭條瞭。 "楊威介紹說，當時一座正常市場價為30多萬美元的占地2000平方米的別墅，售價已下跌到3萬美元。而現在很多售價極為便宜的幾千美元甚至幾百美元的房產，基本上都已經是長時間閑置的破落物業，一個獨棟的房子僅下水維修費就可能要1萬~2萬美元。
提醒
這樣的房子，倒找你錢你敢買嗎？
目的 投資、以房養學最為集中
記者獲悉，目前國外的很多法令對租金收益、租客利益保障等都有嚴格規定。僅就投資屬性來說，並不會大量出現如前幾年國內樓市般"低投入，高回報"的情形。另外，相對於個人盲目去海外抄底，不如選擇一些大型的知名海外房產機構協助，以降低風險。
約6萬美元
在房交會現場，43歲的劉偉(化名)透露，自己在美國購房的目的就是為瞭投資。32歲的薑先生也表示，隨著國內住宅市場投資行情的衰落，不少投資客有意轉投商鋪。但同時他發現一個問題，對於他這種中小投資者而言，往往好鋪難求。記者在58同城等房產網站上查詢發現，目前大連商鋪的租價已再度上揚，幅度在5%~10%。
記者瞭解到，近期大連不少海外置業機構都接到類似這樣的咨詢電話，"(底特律)一美元的房子還有沒有瞭？ "楊威表示，並不建議客戶去抄底底特律樓市。 "特別是對那些投資型及以房養學的需求者來說，房子所處的位置是非常關鍵的。 "
孫女士介紹，在美國持有房產的成本相對高些，且根據美國各州法律不同，業主每年所需繳納的物業費為房子評大直房屋貸款高雄小額借貸信貸年息估總價的1%-3%不等。
別貪便宜，可能不安全
熱潮 一個展會成交30單
在說明會現場，一對不願透露姓名的中年夫婦預訂瞭位於美國奧蘭多的一套53平方米的公寓房，售價不到10萬美元。"主要看中周邊有幾所不錯的大學，方便孩子將來赴美讀書。"事實上，和這對夫妻抱同樣想法的人並不占少數。"大連的海外房產置業中，投資、以房養學最為集中，幾乎占80%以上。"楊威透露說，與北京、上海等一線城市相比，大連人在海外置業的規模多集中在十幾萬美元，購房者年齡多集中在40~60歲之間。"特別是有子女海外教育需求的傢庭，希望在美國房產相對低價位時買進，以便子女以後出國留學，其間還可以將房屋出租獲得收益。 "
來自美國房地產數據分析公司CoreLogic的數據顯示，中國人往往買漲不買跌，價格上升反而會刺激更多需求。據悉，在中國，凈資產在100萬美元以上的有270萬人，其中30%都在海外進行地產投資。第一批"走出去"的超級富豪專註於高檔物業，主要以現金買房。而現在，海外投資熱潮已開始波及中等收入階層，他們在海外置業更鐘情於"按揭"購房。
1雙鞋=2套房？近期，美國"汽車城"底特律樓市崩盤的消息沸騰瞭很多國人的血液，準備到美國去"抄底"房地產。而大連不少海外房產中介的咨詢量較以往同期提升瞭50%以上。在剛剛結束的2013年大連春季房交會上，當場"下單訂購"海外房產的數額，就已超過以往一年的總和。 記者胡慧雯
內容來自sina新聞
"大連市場對海外置業的需求一直比較好，大概從2007年開始，海外投資的需求就比較強，今年表現尤其明顯。 "楊威指出，近兩年，國內房地產調控政策的頻繁施壓，造成樓市相對低迷，再加上其他投資渠道收益不理想等因素，國內投資、投機性需求受到壓抑。因此，很多人對海外房產投資的意願逐漸加強。如今，中國人已經成為美國房產的第二大投資群體。
4月20日，美亞置業甚至專門在大連召開瞭一次針對美國房產置業的現場說明會，記者在現場看到，參與者眾多。"這次春季房交會上，我們當即就簽下瞭30個單。 "美亞置業東北區銷售總監楊威表示，這個數量是大連過去一年(春夏秋3次房交會)的總和。而另一傢海外房產代理機構的相關負責人也透露，最近一段時間，每接待10個客戶就能有2~3個下單。
到美國考察過海外房產市場的孫女士也說，在美國買房子地段很重要，"很多看起來很便宜的房子，其實是在一些治安特別差的地區，毫不誇張地說，進出都要帶槍的，否則安全根本沒有保障。 "
大連人海外置業多為孩子留學考慮
小額貸款推薦 原因 受國內調控政策影響
楊威介紹，由於海外物業距離遙遠，國內購房者由於對地段、區域等不甚瞭解，購房的確存在相當大的風險。 "美國的購房規矩與中國也有很多不同。舉個例子說，中國人喜歡用現金購物。 "楊威表示，"但根據美國地產交易規定，任何房產買賣均需通過銀行匯錢過戶，防止洗錢的可能。 "
記者胡慧雯
註意：房子便宜雜費貴！房價：45萬美元地產稅：每年10000美元社區管理費：每年3000多美元其他：日常保養、草坪整理，每年10000多美元。人工：專門的人替你在美國收租、打理房子或辦理房屋交易。每年至少1萬美元。如果想賣掉：相當於房價8%的所得稅
中介傭金3%還有房貸嘉義溪口房貸過戶稅和其他手續費
之前媒體報道，美國"汽車城"底特律房價伴隨著金融危機出現"跳水式"驟降：該市一座民宅的掛牌價竟然標為1美元。而底特律樓市崩潰的消息卻讓深陷國內房地產政策調控囹圄的人看到瞭新商機。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/07412161847.shtml
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