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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
招商銀行某支行一位理財經理此前在接受媒體采訪時表示，銀行對房地產開發貸款等業務做瞭限額標準，房貸隻能在限額之內做。"總行定期會對分行進行行業指導，如果住房貸款把額度在年初放完，那麼到瞭年底，額度就會緊張。"根據調查，目前北京市內所有銀行都已取消首套房貸85折利率優惠。在8月29日的連線中，此前推行9折優惠的華夏銀行也宣稱自今日起上浮至基準利率。
另一方面，坊間傳聞的北京國有銀行暫停批貸情況也並不普遍。個人購房貸款業務仍在正常推進，僅個別股份制銀行出現推遲房貸情況。
盡管一些股份制銀行個貸業務的放款時間已從原本正常的兩周延長至數月，但著眼全市，目前二手房交易市場個貸申請批準時間一般仍維持在10天至兩周。
另外有消息稱，廣發銀行等中西區二胎房貸已將二套房貸利率較基準利率上浮20%。
據瞭解，若借款人資質較好，如職業為醫生、教師、高端技術行業工作者，擁有較為穩定的工作及良好的個人征信，將會享受到較低的利率。企業經營貸款在利率上也會優先為世界500強企業、壟斷性行業或銀行優質合作單位敞開大門。但對於收入水平不高的中低產階級或資質一般的借款人，抵押貸款的利率會上浮20%或30%。而無穩定工作或擁有較多不良信用記錄的借款人，則有可能面臨拒貸風險。
個貸放款時間未過度延長
陳世卿認可這一觀點。他表示，每個銀行都有自己批復房貸的額度，如果前期累計放款額度已達上限，那麼後期對於優惠利率就會有所控制，從購房人申請貸款的角度來看，則會表現出批貸放緩。
除房屋資質外，借款人的資質也是影響貸款額度最直接的因素。目前借款人普遍關心的貸款利率，最低已較基準利率上浮10%。此外，針對不同借款人，抵押貸款的利率也會相應作出調整。
另一方面，工商銀行、農業銀行、招商銀行、中國銀行、北京銀行、廣發銀行等全面實施基準利率放貸。
分析師稱，取消首套房貸利率優惠體現瞭銀行風險控制意識的不斷加強。
內容來自sina新聞
首套85折優惠絕跡
新浪樂居訊(記者 劉乾超)新浪樂居今日電訪證明，各大銀行針對北京首套房貸利率85折優惠已經全部取消，大部分銀行目前維持基準利率，全市僅個別銀行的個別網點仍可批復9折或95折的首套房貸。
此外，建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等則將85折優惠調高至9折或95折。部分前述銀行的網點推行基準利率。
轉貸銀行京城銀行全面取消首套房貸85折優惠 普遍維持基準利率
根據貸款機構偉嘉安捷統計數據，北京使用國管公積金貸款人群約占10%-20%左右，因此近期國管公積金貸款額度的告急，對整體市場造成較大波動的可能性有限。
抵押貸款基準利率至少上浮10%冬山鄉土地貸款額度
新浪樂居註意到，除瞭個人首次購房貸款優惠利率逐漸縮小或取消，抵押貸款利率也自基準上浮瞭10%。
統計數據顯示，8月份北京抵押類貸款呈穩步增長趨勢，環比7月上漲17%，貸款需求量的增多是交易量上浮的主要原因。目前北京辦理抵押貸款的房齡以90年代以後居多，占據瞭整體房產的60%左右，房產分佈區域多集中在四環以內。
貸款機構偉嘉安捷負責人稱，抵押貸款的貸款額度主要依據三方面評判：評估值、房齡及房屋位置。一般而言，有貸款需求的借款人，若以20年以內的房屋申請抵押貸款，辦理成功率會更高，而目前抵押貸款額度均為房產評估值的七成。
鏈傢地產東城區遠洋德邑店店經理陳世卿以他從業者的角度觀察，此輪首套房貸利率上浮最早從6月份開始。"當時銀行鬧錢荒，我們經手下的二手房房貸業務就開始收緊。最近則表現得更加明顯，與我們展開合作的幾傢銀行都已經縮小或取消瞭首套房貸的利率優惠。"
最近，微博上盛傳北京國管公積金貸款額度告急，銀行房貸批復額度收緊，6月底銀行"錢荒"事件影響仍在持續，購房人申辦房貸十分困難。新浪樂居電話就此采訪瞭北京多傢提供住房貸款業務的銀行。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/15152389985.shtml
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