佛岡上半年預售商品房同比增長近六成
房貸信貸利率比較
南方日報訊 （記者/韓玫）今年上半年火爆的除瞭股市，還有佛岡的樓市。記者從佛岡房管所瞭解到，佛岡2015年上半年（1-6月）預售商品房交易數量與2014年同比增長近六成，預售商品房交易面積同比增長翻瞭一番。
對於佛岡樓市的逆襲，分析人士認為，多個樓盤集中在上半年開盤，以及上半年出臺的房貸、降息降準等利好政策進一步吸引瞭珠三角投資客的關註。在教育資源的刺激下，學位房成為擴大內需的主力。預計下半年將放緩新產品的推出，以消化現有存量為主，結合年底臨近，樓盤將增加促銷力度，是剛需購房者的買房好時機。
上半年房價重回4字頭預售商品房同比量升價跌
據佛岡房管所統計數據表明，佛岡2015年上半年（1-6月）預售商品房交易2810宗，與2014年同比增長58.94%；預售商品房最低怎麼申辦最划算一般房貸利率是多少交易面積30.38萬平方米，同比增長99.76%；交易金額14.30億元，同比增長81.54%。銷售價格方面，2015年上半年，全縣預售商品房交易均價重回4字頭，為4707.68元/平方米，與去年同比下降9％。
二手房市場同樣成績斐然，2015年上半年二手房交易745宗，與2014年同比增長83.05%；二手房交易面積7.42萬平方米，同比增長85.98%；二手房交易金額2.4億元，同比增長92.56%。
據佛岡房管所提供的《2015年1-7月各開發商預售銷售排行榜》中，篁勝新城、碧桂園、聖菲康城、錦尚名都、錢隆禦景、佛岡華府、翰林世傢、佛岡奧園、潖江麗都、金匯花園等分別位列前十名。
國傢多重新政釋放利好
緣何佛岡樓市在今年上半年出現井噴？業內人士分析認為，佛岡樓市飄紅與國傢政策刺激、佛岡樓市的特殊情況，以及佛岡城市規劃緊密相關。
“上半年的‘3·30新政’”刺激瞭市民購房的欲望。”幫民中介負責人表示，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。該新政出臺後，許多猶豫是否購房、換房的市民在新政刺激下果斷入市。同時，取消限購也加速釋放市場積壓的購買需求，買傢在擔心後市價格反彈的情況下抓緊置業。
不僅如此，財政部、國傢稅務總局[微博]出臺的新政也為二手房帶來瞭春天，二手房免交營業稅“5年改2年”既為部分群體節約瞭房屋流轉成本，又盤活瞭已滿2年而未足5年的房源，帶動盤源放量大增超過一倍，買傢在選擇增多的情況下，交易成功率也隨之加大。加之今年上半年，央行[微博]分別在3月1日、5月11日、6月28日3次降息，信貸環境得到進一步寬松，對於觀望許久的剛需群體來說，購房成本降低無疑是一劑強心針。
佛岡新政刺激學位房銷售
如果把上述政策比喻為佛岡樓市東風，那麼，去年由佛岡縣政府十四屆三十一次常務會議討論通過的《佛岡縣非縣城戶籍適齡兒童憑積分申請入讀縣直屬小學一年級暫行辦法》則如同一團烈火，燃燒著傢長業主的心。近年來，隨著佛岡城鎮化進程不斷加快，縣城教育資源較緊缺，造成小學學位不足，佛岡實施在縣城購房可以解決小孩在縣城讀書的政策，大大激活瞭樓市。許多農業戶籍的群眾到縣城購房，使小孩能享受更好的教育資源。
上半年銷售冠軍篁勝新城無疑也是這一《辦法》的受益者，標有“篁勝公立小學”字樣的豎條幅，鮮艷地掛在建築外墻上。據房管局數據顯示，力爭在2015年9月1日完成出資1億元建造一座公立小學的篁勝新城開盤當天銷售590套，創造瞭佛岡銷售紀錄。“95％的客戶都是佛岡本地人。”篁勝新城銷售負責人張玲說。
下半年消費者有望“淘”到高性價比心水房
■預測
預計下半年的佛岡樓市走勢如何，繼續昂揚向上，還是回歸常態？張玲預測，下半年佛岡樓市將趨於穩定狀態，以放緩新產品的推出，消化現有存量為主。
“下半年有十一、元旦等傳統銷售旺季，加之年底臨近，大樓盤都要完成年度銷售業績，將增加樓盤促銷力度，屆時可能會推出特價房等活動，消費者尤其是剛需客戶有望在下半年‘淘’到性價比較高的心水房。”但張玲也表示，現在的銷售價格已經接近成本價，因此，價格下跌空間非常小，下半年價格將保持穩定為主。
某地產人士黃生認為，佛岡上半年多個樓盤相繼開盤，整個樓市競爭變得空前激烈，“一些離縣城較偏以及一些多個樓盤共存的區域，可能由於之間相互競爭，打小型價格戰。”黃生也表示，下半年還是去庫存促銷戰，價格上漲的可能性不大。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150820/061923014777.shtml
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