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"錢荒"來襲，但在一線城市的土地市場上，金幣仍擲地有聲。時隔不足一個月，上海今年的總價地王紀錄再次被刷新。作為年內新總價地王，徐涇會展地塊也一並打破2010年2月仁恒地產以38.2億元摘得徐涇鎮徐盈路東側B4-01宅地時，所創下的青浦區域歷史總價紀錄。
昨日，共有4傢開發商參與瞭該地塊的競買，其中3傢現場報價，在經過148輪舉牌之後，地塊總價從起始的44.25億大幅攀升至47.21億，最終競得者為綠地集團和福建泰坤聯合體，折合樓板價8539元/平方米，溢價率6.7%。
內容來自sina新聞
去年以來，"福建房企"成為瞭上海土地市場上的熱門詞匯。
昨日上午，綠地集團與福建泰坤貿易有限公司(下稱"福建泰坤")組成的聯合體以47.21億元拿下青浦區徐涇鎮會展中心3地塊(02-01)(下稱"徐涇會展地塊")，這也打破瞭5月底新華路街道地塊剛創造的46億元總價地王紀錄。
陽光城集團總裁陳凱曾對記者表示，陽光城把管理總部搬到上海是企業全國化發展戰略中重要的一步，上海2000億的市場份額，行業前十名集中度在20%左右，這個比例遠遠低於廣州、深圳。上海的發展空間還很大，雖然地價很貴、競爭很大。"我們很看好上海這樣的一線城市或省會城市。相反，我們不是很看好一些三四線城市"。
(本報記者王肖邦對此文亦有貢獻)
讓人意想不到的是，這一地塊於今年5月"重出江湖"，相同的出讓面積、相同的容積率，但地塊掛牌起始價已經飆升到逾44億元，引起業內一片嘩然。
福建房企"搶灘"上海
一位知情人士告訴本報記者，福建泰坤很有可能是融信(福建)投資集團有限公司(下稱"融信集團")旗下企業。昨日，本報記者多次致電融信集團，但電話一直處於無人接聽狀態。
今年年初，綠地集團董事長張玉良也曾對本報記者表示，2012年綠地集團已經將拿地的重點轉向一二線城市。"一二線城市因其經濟發達程度、商業密度以及由此產生的產業聚集和城市人口聚集效應，產生瞭對包括住宅、商業地產的大量需求，其中蘊含的廣闊市場空間和潛力為三四線城市短時期內所不可比擬。"
【長沙產業地產方興未艾】
加上徐涇會展地塊，綠地集團今年已在上海拿下五幅經營性用地，總投入約72億元。綠地集團一位內部人士對記者稱，公司的戰略仍然是聚焦一、二線城市，商辦和住宅並重，這是公司多年來的定位，即綜合性房地產開發商。
回鍋地漲價31億 綠地聯合體奪上海年內總價地王
值得一提的是，今年上半年一線城市土地市場堪稱火爆。截至6月26日，北京前6個月經營性用地出讓收入為629.75億，同比增幅高達334%，接近2012年全年的647.92億；上半年上海經營性用地出讓金為597.84億，同比大漲307%。
公開資料顯示，徐涇會展地塊土地面積為18.43萬平方米，容積率3.0，性質為餐飲旅館業用地、商辦。這幅規劃建築面積超過50萬平方米的"巨無霸"地塊已是第二次被"搬上貨架"，其第一次掛牌是在2012年2月，當時，這一地塊的起始總價僅13.68億元，半個月後被中止出讓。
"地塊重新出讓後，土地起拍價明顯調高是造成此次競拍時溢價較低的原因之一。" 21世紀不動產上海區域分析師羅寅申稱，其實早在地塊重新掛牌時，已構成一定程度的"隱性溢價"，相比區域內以往出讓的地塊，這塊地的起拍價本身就已攀上較高的價位，留給後續可能出現的溢價空間已經不大。
陽光城(000671.SZ)、泰禾集團(000732.SZ)、正榮、融信、禹州等福建房企頻頻在上海"高溢價"拿地，"閩系"房企以高溢價率壓倒一線房企拿地，成為樓市快速回暖背景下一道特殊的"風景線"。
記者在福建省工商局上查詢的信息顯示，福建泰坤的註冊地址為福州市臺江區新港街道五一南路1號聯信中心，而融信集團的官網顯示，其辦公地址也為聯信中心。
今年4月27日，融信集團在經過110輪競價後，以14.12億競得趙巷特色居住區0號地塊1居住用地，這也標志著福建起傢的融信集團正式進軍上海。資料顯示，融信集團成立於2003年9月，具有國傢一級房地產開發資質。目前，公司在福州、漳州、廈門、上海已累計取得土地超3000畝，總投資額超500億元。
業內人士分析稱，融信等在福建均彰化縣借款利息是比較大型的房企，這些公司要發展成為全國性大型房企，上海等一線城市是必須要進入的地方。"但是，這些房企現在急於進入一線城市，代價就是在土地市場上高溢價拿地，未來能否站穩腳跟還很難說。"
值得關註的是，去年已經將管理總部搬至上海的增值稅試算二胎年息借貸增貸轉貸福建房企陽光城集團，也參與瞭徐涇會展地塊的競買。
"回鍋地"成新總價地王
同策咨詢研究中心總監張宏偉對《第一財經日報》記者稱，目前，品牌房企重新回歸一、二線城市的趨勢比較明顯，熱點地塊的爭奪相對激烈。但徐涇會展地塊的溢價率並不高，這顯示品牌房企在拿一些總價偏高的地塊時，也是相對比較謹慎的。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08393289016.shtml
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