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品牌房企拿地青睞一二線城市
又到年末，盡管一些城市的樓市成交量有所下滑，但龍頭房企今年的業績仍全面飄紅，隨著年末推地旺季來臨，手持大把現金的房企在全國土地市場掀起拿地高潮。
土地市場持續高溫
12月2日-3日，融創斥資47.7億元拍下重慶7宗土地，12月4日-5日，恒大兩天內豪擲百億元在上海、南京迅速拿下7地塊。房企在年底掀起瞭買地熱潮。
"年底政府推地比較多，房企今年現金充裕，民間信貸設定費用缺錢急用哪裡借錢買地熱情高，所以出現瞭近期的土地熱" 中國房地產學會副會長陳國強對新京報表示，各種統計數據也反映出開發商目前充裕的現金流，和對土地市場的樂觀預期。
記者從國傢統計局獲悉，11月由於全國土地成交大幅上漲，拉動瞭全國房地產整體投資小幅回升。1-11月全國土地購置面積及金額同比分別上升9.9%和31.5%。
而從成交量上看，年底土地市場的持續分化趨勢愈發明顯，一線城市土地高燒不退，土地價格處於高位，而二三線城市則冷熱不均。據安信證券統計，11月其監測的40個城市住宅用地成交2836萬平米(建築面積)，環比略降2%，但一線城市成交環比上升140%。
據中國房產信息集團(CRIC)的數據顯示，截至11月底，2013年年內北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元，同比暴漲181.72%，創歷史最高紀錄。
房企瞄準一二線城市
記者瞭解到，龍頭房企重新聚焦一二線城市成為今年土地市場的最大趨勢。比如，一直佈局三四線城市的恒大今年瘋狂在一二線城市買地；記者根據公開數據統計，截至目前，恒大在拿地上已經豪擲520億元，其中北上廣深拿地金額超過253億元，幾乎占到拿地總金額的一半。
而據接近恒大的人士表示，這和公司的戰略轉型有關，恒大今年是首次進入北京，品牌效應遠大於項目收益，公司還在尋找新項目，地塊選擇也會力求多樣化。
同樣轉型的還有黑馬泰禾。自1月拿下北京孫河高價地塊後，泰禾就開始全國快速擴張。據記者不完全統計，2013年1-11月，泰禾已在北京、上海、福建等地斥資160億元拿下11塊土地，其中北京拿下4塊，拿地金額為63.35億元。
據接近泰禾的人士表示，泰禾今年確定瞭回歸一線城市的戰略轉變，除瞭大本營福建外，北京是最主要的拓展城市，而據泰禾內部估計，北京市場的貨值將超過300億元。
值得一提的是，業內人士預計隨著房企重新聚焦一二線城市，整個行業的蛋糕也趨於縮小；另一方面土地市場的競爭會更激烈，使房企毛利率持續下降。
這些風險也使得萬科、中海等龍頭房企開始在目前的高價土地市場中放緩拿地步伐。萬科自9月份創下163.34億元的年內單月拿地金額紀錄後，10月份拿地支出降至72.32億元，11月份則再次減少到68.85億元，僅新增8個項目。
對此，萬科集團回應稱，萬科有充足的項目資源基本可以滿足未來2-3年內的開發需求，會根據各地的實際發展補充土地。而接近中海的相關人士表示，公司對成本把控較嚴格，不會買太貴的土地。
車貸銀行利率最低信貸年息■ 業內看法
銷售利好促拿地 高價地風險增大
"一線城市龐大的剛性需求吸引瞭房企拿地"，第一太平戴維斯項目策劃部經理徐偉成告訴新京報，房企根據一個城市的銷售反饋來對市場做出預判，房企看到北京、上海等一線城市銷售好，自然會加大拿地力度。
"一線城市市場規范、需求旺盛重劃區是什麼缺錢急用哪裡汽車貸款房屋信貸是什麼任何問題免費諮詢房屋信貸是什麼怎麼貸款比較會過件、風險可控"，中國房地產學會副會長陳國強對新京報說，近期很多品牌房企重回一線，為瞭在一線城市得到土地不惜重金，雖然成本高，但預期回報更高，而一些房企進入北京等大城市更容易獲得其他方面的社會效益，有助於房企維持行業地位，提升行業知名度。
陳國強表示，去年下半年開始樓市走高，房企的資金狀況得到瞭改善，與此同時，各傢房企對北京未來市場的判斷比較樂觀，有足夠的市場信心，這些因素客觀上都促成瞭年底土地熱銷。
"開發商往往在一線城市買不到地，或者買瞭高價地，這種心態也逐漸推高瞭二線城市的地價"，一傢在香港上市的內地龍頭房企高管告訴新京報，由於今年一線城市土地、新盤成交都太火，逐漸傳導到瞭二線城市，"開發商買地開始不太理性。"
上述高管舉例說，比如天津土地供應量一直較大，以前再優質的地塊出讓單價也在萬元以內，但近期資質普通的地塊也能輕易拍出超過萬元的高價。
在新一輪全國樓市宏觀調控的背景下，針對目前愈演愈烈的土地價格和房價泡沫說，業界也提醒防范風險。
"過高的拿地成本肯定會造成更大的風險"，陳國強則認為，目前來看政府明年對房地產市場的政策還不會有太大的變動，但是市場上漲情況會不會超出政策的承受底線，房價的高漲是不是偏離瞭預期目標，都有潛在的政策風險。
■ 數說
51.35億
11月21日，北京市朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地由恒大旗下天津金碧投資有限公司以51.35億元競得，刷新瞭北京市今年的總價地王紀錄。
96.86億
12月4日，恒大一日之內豪擲逾96.86億元在滬寧地區狂摘六幅土地。算上11月以51.35億元創造的北京總價地王，短短15天內恒大已斥148億巨資在北京、上海、南京三地拿地7宗。
7.3萬元/平米
9月4日，北京朝陽區農展館地塊被融創集團以21億元拿下，剔除配建醫院面積，樓面價高達7.3萬元/平米，成為北京名副其實的新地王，同時也是全國單價地王。
217.7億
9月5日，上海徐傢匯(002561.SZ)地塊出讓，新鴻基以217.7億元奪得該地塊，也同時奪得瞭上海及全國總價地王。同日，上海、杭州、蘇州賣地收金401.7億元，一日誕生三個地王。
本版采寫/新京報記者 自曾暉 實習生 陳禹銘
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08082542252.shtml
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