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● 身分證正本,印鑑證明。
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這棟在黃金地段矗立已久的商業裙樓,在過去的13年間,僅有2年時間被兩傢台北市負債整合條件商業品牌經營,但皆以失敗告終。.sv_cont_c12 .sv_title{padding:10px 0 0 16px;background:url
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[動態]
對於潮流特區"敗走"的原因,一位商業人士分析,"潮流特區一到三層全部以小店鋪模式存在,缺乏主力店支撐起高度,同時缺乏體驗性的快時尚類商業模式極易被復制。"
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內容來自sina新聞
"2005年,業主又自發成立瞭君合物業管理公司,直至4年後,潮流特區才進駐。不過一年後,由於生意不理想,就撤出瞭。"張志強表示。
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道路多次施工,招商難度大
新開發商投資8000萬打造生活廣場
這裡的業主代表張志強告訴記者,"當時的開發商允諾瞭5年的整體招租和返利,但在2000年支付瞭第一季度的返利之後,由於開發商的資金鏈問題,這個商業項目就被無限期地擱置下來瞭。"此後開發商申請破產,也留下諸多產權問題,"讓人意外的是,12000平米的產權面積,被開發商重疊售賣瞭14000平米的面積,小業主沒辦法辦理產權證,隻有手中的一紙合同。"
【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】
定位不明確,經營不理想
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開發商破產,產權現糾紛
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"一樓以快時尚類的服裝店、化妝品店為主;二樓引入時尚品牌餐飲;三樓將進駐一個長沙熱門ktv品牌,目前招商已經完成。預計10月開業。"湖南福達商業地產投資管理有限公司項目負責人戚新表示。
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"隨著地鐵口、大型停車場在五一廣場的落戶,以及各個商業項目的打造,(黃興路)北段的吸引力將提升,人氣也將開始向北分流。"古湘表示。這也是福達商業地產看中萬代廣場裙樓的原因之一。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/09253233176.shtml
現在,萬代廣場裙樓迎來新的契機。記者獲悉,湖南福達商業地產簽下瞭此處15年的經營權,欲以8000萬的投資將此打造成白領生活廣場。張志強告訴記者,最快在10月,煥然一新的"萬代購物中心"將面世。
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不過,對於該區域的商業前景,業內開始持肯定的態度。
據悉,萬代廣場裙樓的468位業主中,目前授權君合物業管理公司,與湖南福達商業地產簽下協議的有420戶左右,還有40餘戶仍在談判。"無論多好的地段和物業,沒有一個強有力的經營者進行統一的管理,難以提升整個商場的經營檔次。"商業品牌專傢古湘表示。"雖然有各種辦法來約束眾多的小業主,但也不能完全排除管理的隱患。就算投資方獲取瞭全部業主方的授權,在未來15年中,一旦經營不善,矛盾就將暴露出來,多產權就像一個定時炸彈。"
但產權分散仍是"萬代購物中心"將面臨的第一個難題。
"紫荊城當時簽下瞭5年的經營權,但剛好碰上瞭為期3年的黃興路改造,紫荊城要求在5年合同的基礎上再簽訂5年合同。但業主方面則要求,提利率缺錢急用哪裡汽車貸款高租金的5個百分點。最後沒有談妥,紫荊城進駐一年後便撤出。"隨後,萬代廣場裙樓不得不面臨長達7年的"空窗期"。
對於如何打破經營"魔咒",古湘認為,"隨著商業業態的升級,體驗式的商業業態成為重要趨勢,從休閑、餐飲、購物等方面精準於一個人群,能使得此類人群的利益放大,從而獲取優質的體驗。"戚新也表示,"我們將休閑服務配套的面積規劃到30%到35%左右,並將消費群體精準定位為白領,為他們提供消費體驗。"
記者在其他處的潮流特區瞭解到,租戶進駐商場,"服裝、鞋襪、飾品、服務"等項目,都可以在這裡經營,選擇賣什麼,完全是經營戶自己的選擇,對於定位,品牌方不會幹涉。
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